任志強:2015年房地產或出臺新政策

  2月5日,首屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席,共論2015年樓市大勢。
  在峰會上,任志強發表了主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。任志強稱,雖然2015年經濟下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產違約事件達到37起,但2015年房地產市場還是會回升,接近或者超過2013年。不過,要房價迅速上升則不太可能。要房價迅速上升是不太可能的,估計到明年4季度后,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期才算基本結束。
  任志強當天演講觀點:
  一、房地產投資增速在下降
  房地產投資確實下降了。2014年年初進入到個位數增長,今年仍然是個位數增長,不會增長,可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。
  按照今年的情況看,還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展,沒有太大存量。去年數量巨大,大概是4萬2000億元,占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多,其中用于土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是負增長的,生產也會是負增長的,因為沒有那么大的生產能力和原材料。
  二、真正影響市場的是利率
  去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份后,有10幾個城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經對四大銀行提出要調整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個問題解決后,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整,全年的銷售可能會超過2013年。
  真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準利率,隨后變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發商如果對200萬的房子降低了10萬左右,并沒有減少,因為購房者需要支付更多的貸款利率。
  三、有可能再降一次息
   從1月份數據看,樓市反彈沒有持續,情況并不是太良好。今年還可能出臺什么政策呢?
  2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上只有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動,有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價持續走低,有可能再一次降息。
  2015年銷售會逐漸回升,大約接近2013年。今年由于經濟形勢好轉,貨幣增長,會改變剛性需求,今年的銷售量可能會超過2013年。
  房價增幅,第一個高峰期是2007年,達到一個巔峰。2007年10月,為防止過熱和防止膨脹,一系列緊縮導致2008出現低谷,2009年底4萬元和房產解凍政策,2010年年底達到增幅最高值。
   從整個增幅變化可以看到,同比變化在去年9月份,開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的,需要9—12個月的時間。到明年的4季度后,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。(規劃營銷發展部選編)

 

 

 

 

 

 

 

                                                [關閉本窗口]



安徽11选5网上购买